近日，杭州这座位于长三角地区的热点城市加入了调控松绑的大军，释放出了强烈的信号。长三角地区的房地产市场，以其良好的产业基础和经济实力，一直是我国房地产市场的风向标。目前，上海、苏州、南京、无锡、扬州、合肥、常州以及杭州等城市相继调整购房政策，展现了一场前所未有的“大比拼”。
这一系列政策的调整，无疑具有信号意义，也预示着其他城市可能会迅速跟进。业内人士认为，此轮政策调整对于恢复市场信心有着积极作用。在杭州这座新一线城市中，其稳楼市政策的影响力尤为显著。
杭州的楼市新政主要包括放宽限购、降低增值税免征年限以及增加三孩家庭购房套数等。具体来说，对于在杭州限购范围内购买二手住房的家庭，户籍和非户籍家庭的社保要求都有所调整，更加宽松。个人转让家庭唯一住房的增值税征免年限也由5年调整到2年。对于符合条件的三孩家庭，更是在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套。
杭州的政策调整并非孤例。长三角地区的各大城市都在积极出手“稳楼市”，政策内容涵盖了松绑限购、限售、增加多孩家庭购房套数、降低增值税免征年限、提高公积金贷款额度等多个方面。其中，苏州的楼市政策调整尤为引人注目，短短一个月内，政策调整三次，尺度逐渐放开。
除了杭州和苏州，南京、无锡、扬州、常州等城市也在不同程度上进行了楼市政策的调整。这些调整包括降低增值税免征年限、放松限购、降低限售年限等。这些措施都是为了进一步刺激购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
与此在影响购房者实际购房成本的利率方面，长三角部分城市也在逐渐探底。苏州、无锡等城市已经跟进央行联合银的政策，降低了首套房商业性个人住房贷款利率。这意味着，购房者在这些城市购买首套房的成本将进一步降低。
长三角地区的房地产市场正在经历一场前所未有的政策调整。这些政策的出台，无疑将进一步刺激购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策也将为购房者带来更多的福利和便利，推动长三角地区的房地产市场走向更加繁荣和活跃。在央行新政之前，苏州、无锡等二线城市的房地产市场已经展现出了独特的趋势。首套房贷主流利率水平在苏州等地已降至约4.6%，成为全国二线城市中利率水平的领跑者。回想起过去，首套房贷利率曾在苏州超过6%，而到了今年2月，这一数字降至约5.1%，并在短短几个月内迅速下调至目前的水平。如今，更有消息传出，在不久的将来，首套房贷利率可能会进一步降至4.4%。一位苏州的房产中介人士对此表示深信不疑，并认为这将成为未来的趋势。同时他也指出，随着资料审核的严格化，银行对于客户的挑选也将更为精细。
随着“因城施策”政策的加速落地，长三角区域的楼市政策调整呈现出多样化的态势。不同城市根据其房地产市场的现状，采用不同的政策工具。衢州直接取消了限购和限售，显示了其房地产市场压力之大。而杭州则针对二手房市场进行了政策调整，反映了该市场所面临的库存压力和低迷状况。其他如南京、苏州等热点二线城市也根据自身情况采取了有限度的政策松绑。
除了这些宏观的调整，长三角地区的城市调控还出现了一新特征：增加多孩家庭的购房套数。苏州、扬州、无锡等城市已经针对多孩家庭出台了优惠政策，预计未来会有更多城市跟进。这一系列政策的出台，是基于各地房地产市场实际情况的精准施策。
尽管长三角地区的房地产市场在这一轮调整中相对较好，但仍然存在下滑的现象。今年1-4月，该区域的多个城市商品住宅成交规模同比下降幅度超过四成，整体市场尚未企稳。土地市场的低迷也是另一个背景。调控政策的放松对于稳定当前房地产市场无疑起到了一定的作用。政策的放松能否恢复市场信心以及市场成交，何时恢复，仍然是一个值得关注的问题。
高院生表示，虽然政策松绑有助于恢复市场信心，但政策效果的显现需要时间。整体的经济环境、疫情影响等因素也会对政策效果产生影响。楼市的复苏是一个循序渐进的过程，不能一蹴而就。目前，长三角城市的楼市市场还未完全恢复到去年同期水平，部分城市的房价依然处于下行或盘整阶段。预计长三角市场信心的恢复将在全国各城市群中领先，并带动其他城市群的房地产市场进一步复苏。张波也对此表示认同，他认为热点二线城市的恢复正在进行中，市场面的整体复苏节奏也将领先。
长三角地区的房地产市场正在经历一系列政策调整和市场变化。从首套房贷利率的下降，到“因城施策”的加速落地，再到多孩家庭购房政策的倾斜，都反映了市场的动态和未来的趋势。虽然目前市场仍存在一些不确定性，但整体上，长三角地区的房地产市场正在逐步稳定并展现出复苏的迹象。
